ZÁKON O VLASTNÍCTVE BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DRUHOM ČÍTANÍ

reakcie (0)
Uplynulý týždeň priniesol viacero zaujímavých udalostí, medzi ktorými nechýbalo ani rokovanie o zmene zákona o vlastníctve
bytov a nebytových priestorov. Tá má priniesť viaceré novinky, ktoré zásadne zmenia najmä užívanie spoločných nebytových častí.

Spomínaný zákon zrejme definitívne nadobudne novú podobu. Návrh na jeho zmenu sa totiž v utorok dostal už do druhého čítania,
takže opäť sme o krok bližšie k jeho schváleniu, a to aj napriek tomu, že na niektoré z jeho bodov sa vzniesla vlna kritiky. Poslanci
Edita Pfundtner a Peter Antal však predložený zákon obhajujú ako príležitosť zefektívniť fungovanie správy bytových domov
a užívanie spoločných priestorov.

Hlavným cieľom návrhu má byť podľa jeho predkladateľov prehľadnejšia správa spoločných priestorov v bytovom dome.
Doplniť ho má aj spísanie viacerých práv a povinností, ktoré by upravili nielen činnosť správcov, ale takisto priebeh
schôdzok a spôsob hlasovania vlastníkov bytov.

Hlavné zmeny v podmienkach zvolávania schôdze a hlasovania vlastníkov:
- správca alebo rada spoločenstva musí zvolať schôdzu aspoň raz ročne
- písomné hlasovanie si získava rovnocenné postavenie ako schôdza
- písomné hlasovanie alebo zvolanie schôdze musí byť vlastníkom oznámené vopred
- v domoch, kde nie je správca, zvolá schôdzu štvrtina vlastníkov alebo predseda spoločenstva
- výsledky písomného hlasovania zisťuje vyhlasovateľ, a to za účasti 2 overovateľov
- o každom hlasovaní musí byť na záver spísaná zápisnica


Zdroj: www.homesweethome.cz



Balkóny, lodžie a terasy budú preklasifikované

Najkontroverznejšou novinkou v pripravovanom zákone je preklasifikovanie balkónov, lodžií a terás, voči ktorému
sa vzniesla celá rada námietok. Podľa podaného návrhu už nebudú patriť do vlastníctva bytov, ale stanú sa spoločnými
priestormi. To by síce nemalo na ich užívaní nič meniť, akurát sa zmení financovanie ich údržby a rekonštrukcií.
Tie budú po novom zaplatené zo spoločného fondu opráv a vlastník na nich bude prispievať iba spoluvlastníckym podielom.


Zdroj: www.homesweethome.cz


Zákon bude definovať nové garážové stojisko

Súčasťou avizovaných zmien má byť aj zavedenie nového pojmu garážové stojisko. Ten bude označovať nebytovú
časť parkovacieho priestoru, ktorý sa nachádza priamo v bytovom dome a spoluvlastník má právo na jeho využívanie.
Rovnaký princíp sa bude uplatňovať aj pri tzv. skladovacích priestoroch, ktoré sa nachádzajú v danom objekte.


Zdroj: www.homesweethome.cz

Navrhnuté zmeny vyvolali vášne hneď po ich zverejnení a mnohí odborníci ich považujú za sporné. Napriek tomu
sa nová podoba zákona nijak neupravuje a do druhého čítania sa dostala vo forme, v akej ju predložili autori.
Už čoskoro sa dozvieme, či bude v tejto podobe oficiálne schválená a pri správe či užívaní spoločných priestorov
v bytových domoch sa začneme riadiť novými pravidlami.




Zdroj: https://clanky.topreality.sk/
Zdroje: www.sita.sk

Foto: www.kvartorg.com, www.homesweethome.cz