Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľností

reakcie (0)
Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľností
Hypotekárni poradcovia, bankári a realitní makléri sa posledné týždne nemôžu sťažovať na nedostatok práce.
Od júla totiž začnú platiť prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypotekárnych úverov, takže ľudia chcú využiť
poslednú možnosť získania finančných prostriedkov po starom.



Slováci patria medzi najzadlženejších v Európe, preto sa komplikovanejšie poskytovanie úverov dalo očakávať.
Má zamedziť prípadnej neschopnosti splácať. Po novom si človek bude môcť zobrať úver iba do osemnásobnej
výšky svojho čistého ročného príjmu a to iba v prípade, že nebude mať iné úvery či kreditné karty. Dôvodom je
úverový strop – maximálna výška zadlženia jedného človeka. Pre získanie rovnakej čiastky hypotekárneho úveru
budete od júla potrebovať vyšší príjem ako doteraz. Výhodou je, ak bude žiadať o úver pár, lebo príjmy sa spočítajú.

Ukážkový príklad:

Príjem záujemcu o hypotéku 1200 € v čistom mesačne
Splátky iných úverov 200 € mesačne
Čistý ročný príjem 12 000 €

Výška možného hypotekárneho úveru 96 000 €
(8 násobok čistého ročného príjmu)

Maximálna hodnota nehnuteľnosti 120 000 €

Potrebné vlastné financie 24 000 €
(pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote 120 000 €)

Najmä pre mladých ľudí bude veľkým obmedzením, že hypotekárne úvery sa budú poskytovať iba na 80%-90%
z hodnoty nehnuteľnosti (v našom príklade 96 000 €), z čoho vyplýva, že zvyšok si musia vedieť prefinancovať
sami (v príklade 24 000 €). Ak k tomu prirátame prostriedky na rekonštrukciu, prípadne zariadenie bytu, ide
o vysokú čiastku, ktorú by mali mať ľudia k dispozícii. Podľa prezidenta Združenia realitných kancelárií Slovenska
(ZRKS) sa ľudia momentálne snažia využiť súčasné podmienky a získať hypotekárny úver ešte po starom.
„Momentálne je najlepší čas na predaj nehnuteľnosti, všetko ide veľmi rýchlo preč. Nepredávajú sa iba
predražené ponuky,“ uviedol Matej Kucharič.

Kto nestihne do 1. júla kúpiť nehnuteľnosť, pôjde zrejme do prenájmu, čiže sa očakáva rast cien podnájmov.
„Je vysoká pravdepodobnosť, že ceny prenájmov stúpnu, ale platový limit záujemcov nepustí,“ podotkol Kucharič.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS